お知らせ・日記
ペーパーレス化、電子署名導入から３年が経過しました
ペーパーレス化推進、電子署名導入から３年が経過しました。
依頼者様に発行させていただく不動産鑑定評価書、価格等調査報告書、意見書のうち、感覚的には５０％ぐらいがPDFのみの納品で、残りの５０％が紙とPDF両方での納品といった状況です。
この３年も試行錯誤の繰り返しで、資料の整理や読み込みに関してはiPad一択なのですが、鑑定評価書の原稿チェックに関してはペーパーレス化推進には反するのですが、iPadはやめて従来どおりの紙に戻しました。
やはり、紙でプリントしたもののほうが、原稿チェック時にミスが拾える、拾いやすいかと。特に継続賃料や立退料の評価など評価書のボリュームが厚くなるものについては自己矛盾など重大なミスに陥らないためにも、紙でのチェックを重視しております。
また、複合機の利用も今後どうしていこうかとも考えております。印刷、スキャナーは使用しますが、コピー、ファックスを使用する頻度はかなり減りました。コピーに関しては以前の１割程度、ファックスに関してはほぼ使用しておりません。私が開業した２０数年前は複合機全盛の時代で、複合機は鑑定事務所には不可欠なマストアイテムでしたが、時代は変わるものですね。
不動産鑑定士のガジェット３
ひさしぶりの更新になります。
最近購入したガジェットは
BOSCHのレーザー距離計
MacBook Air
iPhone17 pro
ですかね。
レーザー距離計は長年愛用していた同じくBOSCHのものが故障したため、久々の買い替えです。持ち運びしやすいよう機能のシンプルな小型軽量のタイプを購入。
パソコンは今年はWindows系は買わず、Macを購入。昨年購入したDellのノートパソコンがtypeｃ充電ができないタイプだったため、失敗したなぁと思い、買い替えを検討していましたが（ちゃんと調べて買わない自分が悪いのですが）、DC電源をtypeｃに変換できるプラグがAmazonで安価に売っていることを最近知り、パソコン給電可能な中型サイズのAnker充電器及びケーブルとともに購入。重たくて嵩張るDCアダプターを持ち運ばずに済むので、今年はWindows系は買い替えしなくても良さそうです。
iPhoneについては、車移動中のグーグルナビでの使用頻度が多く、バッテリーの減りが最近早くなったので、ナビ用にiPad miniのセルラーモデルの購入も検討していましたが、iPad miniだと出張などでの持ち運びがやや嵩張るかなと思い、現在使っているiPhone15をナビ用サブ機にして、メイン機でiPhone17Proを購入。仕事柄、望遠レンズは非常に助かります。基本、Apple製品大好きなんですが、残念ながら、最近贅沢病になっているせいかApple製品を買っても昔ほどワクワク感はなくなりましたね。まぁ折角購入したので愛用しているiPad Airも含めて、スマホケースを新調して気分を新たにしていきたいところです。ケースは本当はシンプルなものが好みで、なんならケースがないほうが好きなのですが、以前のように落として画面を割るのが目に見えてますのでもっぱら手帳型を愛用しております。
加えて、処分に困って事務所の段ボールに眠っていた、大量のノートパソコン、ハードディスクについてですが。ビックカメラでハードディスクにパンチ穴を開けて破壊してもらえることを最近知り、即持ち込んで目の前で破壊してもらいました。かなりの量があったので、処分費用もそこそこしましたが、いや～すっきりしましたね。
ホテル、旅館、ゴルフ場の評価が増えております
大変ありがたいことですが、ここ最近ホテル、ゴルフ場などのアセットの評価が増えております。
ホテルは全国が対象ですが、ゴルフ場は私の事務所のある千葉県やお隣の茨城県の案件が比較的多いです。
ホテルや旅館については、供給もかなり増えているようですが、ご存じのとおりインバウンド効果により供給をはるかに上回る需要がございますので、人気のアセットになっているようです。
一方、ゴルフ場に関しては、ゴルフプレイヤーは高齢化により年々減る一方で、あまり明るい話題をお聞きすることはございませんが、値上がりしたちょっとした都心の一棟マンションよりも相対的にゴルフ場が安くなっておりますので、資産保有目的も兼ねてゴルフ場を取得する需要が一定数あるのではないかと思っております。
不動産鑑定士×〇〇 リスキリングについて2
不動産鑑定士と相性の良いスキルは何かないものか模索しているという文を以前あげましたが。
結論としては、特に資格などを取得しての掛け算をすることをやめました。
というのも、現状、普段の仕事に忙殺されており、時間がないことがその理由ですが、
なにしろ、この不動産鑑定士という仕事が楽しすぎるからにつきます。
ですので、特に他の資格をとってまでスキルを習得する必要はないかと。
もちろん、仕事のレベルや量によっては悩んでろくに眠れない日もあったりしますが、
総じてこの仕事に関わりを持てて充実した日々を過ごさせていただいております。
ということで、普段の仕事に関して、
レスポンスをなるべく早く行う。
丁寧な言葉遣いを心がける。
普段の実務を通じて不動産鑑定士としての研鑽を積む。
パソコンスキルを磨く。
依頼者様の隠れたニーズをくみ取る努力をする。
など、当たり前のことを日々愚直に実行していこうと思っております。
不動産鑑定士のiDeCo NISA
iDeCoについては、個人的にはあまり興味のない投資信託の部類になります。以前は日本及び海外のリート関連の投資信託で運用しておりましたが、あまりにもパフォーマンスが悪かったこともあり、皆大好きオルカン及びゴールドの投資信託に全額移行した後はそれなりに順調に推移しております。
NISAについては、株価暴落時にどれだけその年の枠を残せているかが重要になってきますが、ホントに枠が欲しい時には残っていないもので。また、NISAで損切りしても損益通算できないので、損切りする人は愚かみたいな書き込みが多いですが、NISAの枠は決まっているので、パフォーマンスの劣る銘柄、相性の悪い銘柄はやはり通常通り損切りするほうがいいかなと個人的には思います。