株式会社大村不動産鑑定事務所
OMURA REAL ESTATE APPRAISAL OFFICE

関西、中国方面へ現地調査。

伊丹入りして、中国方面に行った後、関西に戻ってくるという。

今回も総移動距離６００ｋｍぐらいのお仕事旅。

本日も無事帰還。

 帰りの飛行機からの富士山も頭だけ確認できました。 

中国地方某県へ現地調査。

様々な手違いがあり、福岡空港から往復約６００ｋｍのレンタカー行脚。

久しぶりの関門海峡を渡り本州へ。

無事、福岡空港へ帰還。夕日が綺麗でした。

不動産鑑定士という資格と相性の良い、または相乗効果が見込めそうな副業（複業）について以下のとおりまとめてみました。

①　宅地建物取引業

②　不動産賃貸業

③　株式投資（日本株投資）

④　J-REIT投資

①宅地建物取引業、いわゆる不動産業については、宅地建物取引士の資格をお持ちの不動産鑑定士は相当数いると思われますので、不動産業を開業すること自体に関しては費用はそれなりにかかるもののハードルはさほど高くないと思われます。実際、不動産鑑定業および不動産業の二足の草鞋を履いておられる方も多くおられると思います。不動産業と言ってもかなり幅が広くはなると思いますが、交渉能力に長けている方は不動産売買仲介、情報力や目利き力に長けている方は不動産買取再販などが複業としては適していると思われます。また、相乗効果としては、普段から価格査定センスを磨ける、不動産の情報力UPにもつながるのではないでしょうか。

②不動産賃貸業についても、もともと大家業を継がれた不動産鑑定士の方も多いと思いますが、不動産鑑定士であれば、価格に精通し、不動産の情報もそれなりに入ってくると思いますので、それらを生かして、安定した不動産賃貸業も複業としては王道なのではないでしょうか。不動産鑑定業との相乗効果が見込めるかどうかについては、やや疑問符がつきますが、リフォーム等を普段から行っていれば、修繕費など生の情報を得ることができますので、より現実に近い収益価格の試算にもつながるとは思われます。

③株式投資（日本株投資）については、開業不動産鑑定士の方は比較的時間に自由があると思いますので、株式相場のチェックも容易かと思われます。また上場している不動産会社または関連会社の株式相場、銘柄などをチェックすることを通じて、不動産市場の動向などの情報収集にもつながりますので、株式投資をしている不動産鑑定士の方も一定数いるかと思われます。

④J-REIT投資については、不動産鑑定士界隈でも賛否両論あると思います。現物不動産投資（不動産賃貸業）と比較すると融資が使えない、利回りが低い、株式投資と比較するとキャピタルゲインが得られない、高利回り現物株式と比較して必ずしも利回りが高いとは言えない、近年特に人気の株主優待制度がほとんどない、などです。要は投資としては面白みに欠けるということでしょうか。ただ、現物不動産投資と比較して失敗するリスクが極めて小さい、株式投資ほど価格変動（ボラティリティ）が大きくない、などそれなりのメリットもあるかと思います。また、J-REITが扱う物件については、個人投資家等が取得不可能な巨大な物件がほとんどで、これらの物件群が日本の地価に大きく影響していることに鑑みれば、夢を買う意味でもJ-REIT投資は意味があるものだと思います。特に物流施設に特化したREITなどは個人的にはお勧めです。単元が比較的安いREITを時期をずらしてこつこつ買うことは株式投資と比較して、新NISAとの相性もいいのではないでしょうか。

大変ありがたいことですが、ここ最近、個人の方からの区分マンションの評価や査定依頼が急増しております。

会社を立ち上げる際に、個人から法人へマンションの所有権を移したい。

財産分与の際に、適正な価格が知りたい。

現在の資産価値が知りたい。

など、ご依頼される目的は様々です。

あくまでも私個人の意見にはなりますが、不動産鑑定士の仕事は基本的には、いわゆる　B to B　の仕事がほとんどを占め、中でも、官公庁様からの依頼が多い。そのようなイメージを持っております。

個人の方からの依頼が今後も順調に増え、不動産鑑定士の知名度向上に少しでも繋がればと思っております。

仙台方面へ現地調査。

羽田から山形入りして、レンタカーで仙台へ。

山形空港へ無事帰還。

夕日が綺麗でした。